Cette première phase va permettre de créer la nouvelle adresse du quartier des Mathurins en lien avec le tissus urbain balnéolais existant. Les enjeux de cette nouvelle adresse sont :
- Connecter dès la première phase le quartier des Mathurins et les quartiers existants
- Assurer une transition douce avec la morphologie des habitations balnéolaises à proximité directe en réalisant un épannelage collinaire
- Inscrire le site des Mathurins dans le territoire de la Vallée de la Bièvre en valorisant les perspectives visuelles offertes par la butte de Bagneux sur la vallée dès la première phase
- Apporter une nouvelle offre de commerces et des espaces publics qualitatifs (parc, place) à proximité immédiate des balnéolais pour animer le quartier.
Les bâtiments des lots présenteront des volumétries variées, participant à la diversité morphologique du quartier. II est proposé une conception en « strate » des hauteurs du projet, autour de l'idée d'une ville basse, moyenne et haute :
- La ville basse (le socle), du RDC au R+1 est l'échelle de la ville « active », associée aux espaces libres publics ou privés tels que commerces ou activités en pied d'immeuble, duplex habités, ...
- La ville moyenne du niveau +2 au +7 valorise une silhouette moyenne à socle +5, échelle intermédiaire qui accompagne la lecture des nouvelles rues.
- La ville haute, du niveau +8 au +11, occupe de manière « ponctuelle » le plafond de la ville moyenne (volumétrie en retrait, en gradins, ...), cette strate valorise les vues sur les horizons.
Ces trois strates bâties :
- Composent la silhouette du lot
- Assurent un ensoleillement, des apports solaires et des vues satisfaisantes pour les bâtiments et les lots environnants.
- Dégagent des terrasses et espaces extérieurs associés aux programmes développés, ou végétalisés pour accentuer le sentiment naturel du quartier.
- Ménagent une transition cohérente avec le tissu urbain existant.
Les bâtiments présenteront des variations volumétriques pour éviter la lecture de volumes monolithiques: porche en double hauteur, césures partielles ou totales, retraits des étages, espaces extérieurs en retrait ou en débord ...